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竞 价 须 知
【金皇大厦十二层东北一间办公用房招租】
编号：闽金皇竞价〔2019〕033
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国企业国有资产法》及福建省人民政府国有资产监督管理委员会《关于规范企业资产租赁和承包管理的意见》等相关法律、法规特制定本《竞价须知》。本《竞价须知》适用于竞价组织方、竞租人和承租方。各方必须仔细阅读以下条款，并对自己在竞价活动中的行为负责。
一、竞价标的：
标的：福州市省府路一号金皇大厦十二层东北一间办公用房招租，建筑面积约为140平方米（含公摊面积），租赁期限2年，每平方米月租金挂牌价人民币63元，租金按月支付，每月10日前支付。租赁履约保证金为2个月租金。无装修期。
二、标的基本情况及风险提示
租赁标的位于福州市省府路1号，区域路网密度大，交通便捷。具体以实地看样为准。租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。
提示：以上标的概况仅供参考，具体资产状况以现场看样和相关文件的数据为准。
三、租赁用途：用于开展金融、保险、律师、贸易、高新技术产业和总部经济等日常办公经营场所使用。不得用于餐饮、娱乐业的经营。仓储不得存放易燃、易爆、危化品等。未经出租方书面许可，不得以任何形式转租或转让。
四、承租方应具备的基本条件：
1、标的竞价保证金为人民币26460元，原承租户可直接参与竞价.
五、需要承租方接受的基本条件：
1、承租方应严格履行《租赁合同》。
2、承租方在每月10日前向出租方支付当月租金。逾期支付租金，每日加收1‰的滞纳金；逾期支付租金超过三十日的，出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁物。
3、承租方自行负责办理有关所需政府批准的相关手续（房产装修设施的消防审批手续和验收许可等），承租方对租赁标的装修事宜，应按《租赁合同》的有关条款执行。
4、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。
六、竞价方式：密封式报价。
七、竞价时间：2019年9月20日上午10：00
八、竞价登记手续
1、有意参加竞租者须在2019年9月19日下午17：00 前将竞价保证金汇达福建省食品工业公司指定账户（开户名称：福建省食品工业公司，开户银行：交通银行福州仓山支行，开户账号：351008050018010068758），并在2019年9月19日下午17：00 前将以下竞价资格文件送达福建省金皇贸易有限责任公司（地址：福州市省府路1号5层，邮编：350001）。公司将在2019年9月19日下午17：00 后对竞租人提交的资格文件进行齐全性和合规性资格审核。对未通过资格审核的竞租人，本公司无需作出解释或说明。经资格审核合格的竞租人方可参与竞价。
2、竞租人须提交的竞价资格文件包括：
a、经最新年检的营业执照副本复印件（加盖公章）；
b、法定代表人身份证明复印件（签字并加盖公章）；
c、竞价保证金的缴款凭证复印件；
d、经竞租人有效签章的竞租申请登记表、租赁合同（格式见附件）；
e、授权委托书（格式见附件）及授权代表的身份证明复印件（签章）；
f、经竞租人有效签章的密封式报价报价书（单独密封在一个信封内）。
九、确定承租方的规则及方法
1、本次竞价采用密封式报价的公开交易方式，按照“价高者得”的原则，以最高报价者确定为承租方。
2、本次租赁标的每㎡月租金设有挂牌价，各竞租人的报价必须大于或等于挂牌价，否则报价无效。在2019年9月20日竞价会现场当场拆封并宣读该竞租人于竞价登记手续截止时间前递交的《密封式报价报价书》中所填报的价格，按所报价格与挂牌价孰高的原则确定该标的成交价，同时确定合格的竞租人为该标的承租方。
十、确定承租方后，承租方或其授权代表应在竞价成交次日起五个工作日内与出租方签订租赁合同并缴纳租赁履约保证金，否则竞价保证金不予返还。
十一、租赁履约保证金及有关税费的约定：租赁履约保证金为3个月的租金。租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。
十二、竞价保证金的处置：
1、承租方前期缴交的竞价保证金本公司将扣除租赁合同的履约房屋押金及首次租金后，余款将于3个工作日内按原渠道无息退还。
2、未成为承租方的竞租人的竞价保证金，本公司在确定承租方后3个工作日内按原渠道全额无息退还。
十三、特别声明
1、本次租赁标的质量和状况以现场看样为准，竞租人放弃或错过看样时间均视为认可租赁标的质量和状况，竞价成交后竞租人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关租赁合同的条款提出任何异议。竞租人一旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件，即表明已向标的出租方详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。竞价组织方和出租方不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。
2、竞租人向本公司递交的租赁标的书面的《密封式报价报价书》为不可撤销的报价，若该租赁标的最高报价的竞租人撤销其报价，则其缴纳的竞价保证金不予返还。本公司保留继续追诉的权利。
3、竞租人一旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件即表示愿以不低于挂牌价承租租赁标的，并愿意以挂牌价为起价，通过密封式报价。
4、如果发现（不论在竞价前或竞价后）承租方在提交的文件中有故意隐瞒或存在与本次竞价要求有严重不符的重大事实，将取消其竞租资格或承租资格且其缴纳的竞价保证金不予返还。
十四、竞价组织方：福建省金皇贸易有限责任公司，咨询电话：0591-87507868；监督电话：0591-87552360； 联系人：黄先生、张先生；“公司”网站：www.fjqfkg.com；地址：福州市省府路1号5层。
竞租人：（签章）
年 月 日
